doplacení hypotéky
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat jak je to s doplacením hypotéky? Příklad. půjčím si 1000 000kč na 30 let s fixací na 5 let. Budu splácet třeba 4000 a celkově budu muset zaplatit. 1 440 000kč. Po ukončení fixace budu chtít doplatit hypotéku. Za těch 5 let zaplatím 240 000kč. A ted mám otázku po těch 5 letech budu muset ještě doplatit
1 200 000kč? Nebo se budou nějakým způsobem ty úroky krátit? Díky za odpovědi a omlouvám se nikde jsem to na internetu nedohledal.
Niektore banky (u nas) neumoznuju predcasne splatenie hypoteky, ale napriklad len mimoriadne rocne vklady na urovni 25%, cize hypoteku je clovek schopny splatit do 4 rokov.
Navyse nie kazda banka prepocitava splacanie rovnako. Niekde platis na zaciatku len uroky, niekde mozes splacat od zaciatku urok+istina a tento pomer sa casom dynamicky meni.
Najlepsie je spytat sa pramo svojej banky.
Splacení po skončení fixace snad musí umožňovat všechny banky. A že by se ze začátku splácely jenom úroky, taková banka u vás fakt existuje? To by u nás snad ani nebylo legální.
No, ta situace je celkem možná a myslím, že i běžná. V případě průběžného čerpání, pokud nedojde k vyčerpání celé částky nebo neřekneš, mám dost, víc už neužiju (pak se ale musí přepočítat celý hypotéka), platíš jen úroky z vyčerpané částky a nesplácíš jistinu.
Díky moc za odpovědi. Jen stále moc nechápu podle čeho se to dopočítává. Vím, že se na to budu muset zeptat přímo v bance, ale chtěl jsem tomu trochu porozumět. A ještě mě zajímá co si myslíte o pojištění proti neschopnosti splácet? Třeba v tomto článku je v podstatě k ničemu pokud se pojištovna šprajcne. (https://www.mesec.cz/clanky/pojisteni-k-hypotece-maji-hacek-klienti-bank-se-nemohou-branit-kdyz-pojistovna-odmitne-platit/
Každá splátka obsahuje dvě části - úrok a úmor. Úmor je ta část, o kterou se snižuje tvůj dluh. V případě anuitních splátek (nejčastější případ) splácíš stále stejnou částku, ale mění se poměr úroku a úmoru. Úrok se postupně snižuje, úmor logicky naopak.
Např. splátka 4000 může obsahovat 2200 Kč úroků a 1800 Kč úmoru. O těch 1800 Kč se snížil tvůj dluh, takže příští měsíc budou lehce nižší úroky.
Aha super, tak už mi to je konečně jasné. Díky moc
Pojištění neschopnosti splácet je podle mě jen ojeb na zákazníky. Od začátku jsem ho striktně odmítal (i když mi to malinko navýšilo úroky) a stejnou službu si platím samostatně v rámci životního pojištění (je tam nemoc, invalidita, smrt - v takovém případě dojde ke 100% splacení hypotéky).