Hypotéka a její fixace
Dobrý den, chtěl bych se vás zeptat, zda je proveditelné to, co mě napadlo. Chtěl bych si vzít hypotéku 100% na milion korun na byt s tím, že bych si to nechal rozpočítat na nejdelší možnou dobu, abych platil co nejmíň s tříletou fixací. Po třech letech bych chtěl refinancovat tak, abych platil měsíčně 15 000,-. Je to vůbec možné? A vyplatí se mi to vůbec (aby mi při tom rozpočítání na co nejdelší domu nepřeplatil ještě jednou tolik a po refinancování by se to nezměnilo)? Za každý názor budu vděčný a předem děkuji.
Tak jak jsi to hodně obecně napsal to půjde. Refinancování znamená, že nová banka uhradí zůstatek dluhu staré předchozí bance a dohodne se s tebou na nových podmínkách hypotéky včetně mimořádné splátky dluhu z tvé strany (snížení dluhu). Mají software na spočítání variant splátek, lze si vybrat variantu nastavení rychlosti splácení hypotéky.
100 % hypotéku dává jen omezený okruh bank. Refinancování znamená 1/2 roku před koncem fixace sazby oběhnout banky kdo z nich dá nejlepší nabídku, případně s bankami licitovat, mávat s nabídkami konkurence. Nenechávat to na poslední chvíli, jsou tam činnosti, které se musí udělat a ne vždy jde vše hladce a rychle.
Hypotéku dostaneš jen na nákup nemovitosti v osobním vlastnictím, nedostaneš to na družstevní podíl, ve kterém byt nelze převést do osobního vlastnictí do 1 roku (může být horší sazba a po celou dobu se nesplácí jistina dluhu).
Jaká bude situace za 3 roky se sazbami hypoték nikdo neví.
Děkuju za odpovědi. Ještě bych byl moc rád, kdybyste se mi tu rozepsali, na co si dát u hypotéky pozor. Už sem se tu dočetl, že je zbytečný pojištění proti ztrátě zaměstnání. Je ještě něco, co bych měl odmítnout?
Tady si můžeš spočítat, jaké by si měl u 100% hypotéky splátky a úrok. Stejně tak pak refinancování...je to jen přibližný odhad, ale než půjdeš do banky, budeš mít představu: hypotecni-uver
Na co dát pozor jsou spíše malá písmenka ve smlouvě - ta pořádně přečíst. Nicméně pokud budeš chtít 100% hypotéku, je třeba počítat s tím, že banka ti dá jasné podmínky, ze kterých neustoupí,...včetně různých nutných pojištění.
Mám 100% hypotéku. Nabízelo ji jen velmi malý počet bank (Loni). Musel vyjít dobře posudek na zástavu, dále samozřejmě nutné pojištění nemovitosti, ale třeba životní pojištění nepožadovali. To jsem si sjednal sám dobrovolně u vybrané pojišťovny.