Není mi to úplně jasné:

Jak můžete pronajímat byt, který Vám nepatří?
Co přesně stojí v nájemní smlouvě?

Pronajímatelem by měl být majitel – Váš syn, Vy jako nájemci byste mu měli
platit nájemné a syn/majitel by se měl postarat o poplatky spojené s bytem.

Jiná "nestandardní" ujednání byste podle mne neměli řešit v nájemní smlouvě.