Co vše je povinnen platit nájemce bytu?
Dobrý den, minulý týden jsem se přestěhovala se svým dítětem do podnájmu. Ten činí 7 tis. a 3 tis. je na poplatky. pronajímatelé mě ujišťovali, že záloha je dostatečná, že minulý nájemce při běžném způsobu života s částkou vystačil. Říkala jsem si, že 3000 na vodu, plyn ( pouze sporák ) a elektřinu je snad opravdu dostatečný, televizi ni radio nemám, za popelnice platím v místě trvalého bydliště. Smlouvu jsem podepsala, nastěhovala se a pro jistotu si nechala poslat vyúčtování za minulý rok. A jsem teda dost v šoku...
Z těch 36-ti tis. za rok je 16 tisíc na opravy domu a otop (co to je? ), další 2 tisíce na "ostatní",
3000 celkem na odpad, světlo, výtah a úklid domu ), 2000 na televizi a radio a jen 13 tisíc na vodu, elektřinu a plyn dohromady...
Spotřeba 10 kubíků studené za rok, 17 teplé, elektřina 680 kWh a plyn 10 m3. Bydlel tam 1 člověk,
ale i tak mi přijde ta spotřeba extrémně malá, ne tak s ročním dítětem, kdy se prakticky denně pere...
Co mě ale děsí je to, že prkticky dvě třetiny z toho jdou na něco jiného, to je normální?
A tolik peněz za nějaké opravy? A ani se nezaptali, jestli mám TV, nechci platit 2000 za ni ročně, když ji nemám... A ty 3000 za "ostatní"? Mají právo si tam započíst něco, co není specifikováno?
No fakt nevím, co dělat...Nechci pak doplácet desetitisíce, jako matka samoživitelka na mateřské bych ani neměla z čeho...Co mám dělat? Moc děkuji za odpověď. Zuzka
Nájemné se obvykle rozděluje na 2 části. Fixní, v nemž jsou promítnuty částky spojené s objektem jako takovým. Jde o fond oprav, daň z nemovitosti, pojištění a zisk pronajímateli. Jsou to částky které osobním postojem (šetřením), nemůžete změnit.
Ta druhá část jsou služby. T.j. vaše spotřeba (+ náklady na společné prostory). Ty jsou dle zákona rozpočítány na bytovou jednotku a vyúčtovány položkově. Seznam částek které tvoří celkovou sumu je součástí nájemní (podnájemí smlouvy), pokud není požádejte o něj.
Otopem je myšleno obecně palivo (dřevo, uhlí). Z vašeho výčtu není jasné, jakým způsobem byt vytápíte.
Pokud ve smlouvě máte uvedenu STA (společná televizní anténa), jako pevnou službu, tak za ni platit musíte, pokud ne, tak požádejte o odpojení. Mimochodem, 2000,- za rok je částka za služby kabelové/satelitní televize, pro údržbu antén pozemního vysílání je velmi vysoká.
Mockrát děkuji. Podle popisu to vypadá, že pronajímatelé nepostupují správně...Nájemné je 7000 + 3000 poplatky. Jenže vše, co jsem popsala, včetně oprav domu se platí z těch 3000. Defakto jen cca 40% z toho dle vyúčtování předchozího nájemníka sloužilo ke hrazení vody, plynu, elektřiny. To mi přijde hrozně málo. Jemu to stačilo, při tak malých spotřebách. Ale dvě osoby přece nemají spotřebu 10 kubíků vody za rok ani 600 kWh elektřiny...V plynu se nevyznám, v předchozím nájmu jsme jej neměli, tak nevím, nakolik je 10m3 adekvátní ( jen pro vaření, pečení ). Jinak ve vyúčtování je cena 380 Kč za společnou anténu a pak navíc ty 2000 na rozhlas a TV. Snad to ale půjde zrušit, když nemám ani jedno...Topí se ústředním topením na vodu, měřiče zatím nemáme. Tak ta částka 9000 za rok možná bude za to? A těch 7000 za opravy by tedy neměly být součástí ceny za poplatky? Tj. neměly by se počítat do těch 36 000 za rok, ale do těch 84 000 ( 12x7000). Pronajímatelé by tedy tu fixní částku 7000
neměli mít zcela pro svoji potřebu? Děkuji za odpověď.
řekl bych že údržba bytu a prostor vámi pronajatých věcí-zařízení se platí z 7000,- ty zbývající 3000,- jsou na energie=v podstatě to je jedno z čeho to majitel zaplatí ale na nějaké přeplatky nebo doplatky nemáte nárok ani jeden, pokud jste se nějak zvláštně nedohodli ve smlouvě.Celkově těch 10000,- je nájem se kterým si musí pronajímatel vystačit...nebo upravit zase smlouvu.
Jinak jako matka živitelka pokud sociální pracovnice uznají že nemáte kde bydlet, musíte jít do podnájmu a neseženou vám něco adekvátního-levnějšího si schovávejte doklady a rádi Vám vše proplatí---nevim a nepíšete jak to máte s určeným výživným(na sebe-nadítě) což hraje v těchle přídavkách taky roli.Pak rádi dělají častěji kontroly kvůli tomu jestli opravdu nájem používáte a proplacené služby využíváte.
Nemáte na nájem? Stát poskytuje časově neomezenou finanční pomoc:
http://www.novinky.cz/finance/327435-nemate-na-naj em-pozadejte-stat-o-pomoc.html
http://www.mesec.cz/aktuality/nemate-na-najem-stat -poskytuje-casove-neomezenou-financni-pomoc/