od jaké výše se musí platit daň z pronájmu

1. není to 20 ale 15 tisíc (těch 20 se týká příležitostných příjmů a u pronájmu pouze movitých věcí)
2. tvůj příjem je nepříležitostný (tedy trvalý), vyšší než 15 tisíc Kč a zároveň pronajímáš nemovitost, což je součástí DPFO, a tedy danit musíš.

edit: http://www.podnikatel.cz/clanky/kdy-a-jak-se-dani- prilezitostny-prijem/

Těch 15 tisíc platí v případě, že nemá žádné jiné příjmy (tedy podnikání, zaměstnání).

samozřejmě, příjmy se sčítají. Dobrá připomínka.

Mystifikuješ sám sebe, můžeš na to doplatit.

Tvým příjmem není jen 1500 měsíčně, ale částka, kterou ti někdo platí, tedy včetně energií. Na druhé straně můžeš uplatnit prokazatelné výdaje na dosažení příjmů (tedy ony energie).

Příklad:
Chodíš celoročně do práce, kde jsi "vyčerpal" slevu na dani na poplatníka. Energie činí 3,5 tisíce měsíčně. Inkasuješ měsíčně 1.500 + 3.500 = 5.000, ročně 60.000. K tomu můžeš uplatnit daňové výdaje ve výši 12 x 3.500 = 42.000. Ze "zisku" 18.000 zaplatíš 2.700 daň.

Dobře tedy, takže když budu pronajímat byt, dejme tomu za 450,- Kč měsíčně, s tím že náklady na energie si bude hradit nájemce a já tudíž budu mít zisk za rok 5400, tak to musím taky zdanit?

Pokud nenapíšeš další příjmy (máš/nemáš, jejich roční výši), nelze odpovědět.
Pokud chodíš celoročně jen do zaměstnání a kromě mzdy a 5400 pronájmu nemáš žádný jiný příjem, tak pronájem danit nebudeš (nemusíš podávat daňové přiznání).

Ale ten tvůj příklad je spíše hypotetický
Nedovedu si představit, že bys nechal na nájemce přepsat elektřinu, plyn a vodu.

Nedovedu si představit, že bys nechal na nájemce přepsat elektřinu, plyn a vodu

Proc ne? Vlastne je to jedina legalni moznost - druha je stat se obchodnikem s elektrinou, coz je zivnost koncesovana...

Sorry, kecam. Obchodnikem by si se musel stat, pouze pokud by se jednalo o podnikani.

Proc ne?

Protože je to administrativně a časově náročné. A při (třeba náhlé) změně nájemce budeš postupovat jak?

Vlastne je to jedina legalni moznost

Na zahrnutí nákladů na energie do smluvní částky za pronájem není nic nelegálního. Byt i "přípojky" jsou pořád "majetkem" pronajímatele (zjednodušená zkratka).