1. není to 20 ale 15 tisíc (těch 20 se týká příležitostných příjmů a u pronájmu pouze movitých věcí)
2. tvůj příjem je nepříležitostný (tedy trvalý), vyšší než 15 tisíc Kč a zároveň pronajímáš nemovitost, což je součástí DPFO, a tedy danit musíš.
edit: http://www.podnikatel.cz/clanky/kdy-a-jak-se-dani- prilezitostny-prijem/