Přidat otázku mezi oblíbenéZasílat nové odpovědi e-mailem Má smysl dneska pronajímat menší byt ?

Ahoj,

chtěl bych slyšet názor.
Mám docela velkou chatu s větším pozemkem.
Bohužel nemám možnost se o tuto nemovitost patřičně starat. Takže chátrá a když už ji udržuju, žere mi nemalé finance.
Zkoušel jsem chatu zdarma zapujčit už třema nájemníkům. Zdarma, jen za to, že se o to budou starat a užívat ji.
Ale žádný se o ni nestaral, ani v dohodnutém základu, takže jsem byl v podstatě úplně dotlačen k tomu je vyhodit. Nefungovalo to vůbec.

Teď tedy ve zkratce přemýšlím o tom, chatu prostě prodat a místo ní koupit byt k pronájmu.
Jednalo by se o menší byt tak 1+kk max 2+kk na víc nemám a nebudu mít.

Zajímalo by mě, zda se vyplatí byt v dnešní době pronajímat.
Co jsem se ptal, tak jsem slyšel, že dnes už to nemá velice cenu.
Samozřejmě jsou s tím pronájmem starosti po všech stránkách.

Co si myslíte? Nebo kam jinam investovat částku utrženou za chatu, aby se "neprojedla" ?

Předmět Autor Datum
Jakmile máš takové otázky - nevíš nic o trhu nemovitostí a jak je tam velká poptávka, jaká nabídka,…
TNT 27.06.2022 09:37
TNT
Jak už jsem psal. Nedělal bych z komára velblouda. "Řešení" nechat si chatu je nesmysl. Ta totiž chá…
Flash_Gordon 27.06.2022 10:25
Flash_Gordon
Existují firmy, které se ti budou o nájem a nájemníky starat, pokud by ses tomu nechtěl věnovat osob…
Jan Fiala 27.06.2022 11:44
Jan Fiala
Jenomže to se obávám že bych se nedoplatil. A jsem tam kde jsem byl.
Flash_Gordon 27.06.2022 12:00
Flash_Gordon
Proč? Jedou na procenta z nájmu. Kdyby se jim to nevyplácelo tak se může se stát, že tě odmítnou.
Prim 27.06.2022 12:08
Prim
Přesně tak. Jde o procenta z nájmu, za to shánějí nájemníky, starají se, aby nájemníci platili, řeší…
Jan Fiala 27.06.2022 17:54
Jan Fiala
Takže o tom nic nevíš, ale už se obáváš jejich ceny:-). Ano, stojí to trochu peněz, ale za to dostan…
miran 28.06.2022 19:45
miran
Trochu slušná chata v zajímavém prostředí- příroda, koupání a nějaké zajímavosti a památky v okolí,…
Karel04 27.06.2022 13:01
Karel04
Koupit byt s tim, ze ho budes pronajimat a jednou se ti ta investice vrati, je samozrejme pri dnesni…
RedMaX 13.07.2022 06:11
RedMaX
Starost o byt je rozhodně menší než o chatu. poslední
Kyncl 30.07.2022 17:06
Kyncl

Jakmile máš takové otázky - nevíš nic o trhu nemovitostí a jak je tam velká poptávka, jaká nabídka, neznáš a nečteš makroekonomické články co se v zemi děje, nemáš potuchy o legislativě a jak sepsat (pod-)nájemní smlouvu + jak se případně s problémovým člověkem vypořádat, tak si tu chatu a pozemech nech. To co máš je jedno bezpečné řešení a nemusíš nic dělat. To samé dělá hodně lidí, prostě neprodává, když nemusí.

Jak už jsem psal.
Nedělal bych z komára velblouda.
"Řešení" nechat si chatu je nesmysl.
Ta totiž chátrá a bez stálých investic ztrácí rychle hodnotu.

Navíc definitivní řešení jsem odkládal už doslova roky.
A tudy cesta nevede.
Taky, když máš plnou pusu i makro-ekonomických ukazatelů, asi víš, že nemovitosti jsou dlouhodobě nadhodnocené a můžou kdykoliv "splasknou".

Koupit byt s tim, ze ho budes pronajimat a jednou se ti ta investice vrati, je samozrejme pri dnesnich cenach za byty nesmysl. Proste jsou ceny bytu tak vysoko, ze se investice nikdy nevrati. A to je nejspis to, co jsi slysel.

Je to ale tvuj pripad? Spise neni. Ty mas chatu tak jako tak. Prodas ji, koupis za stejne penize byt a tak o tom muzes premyslet i tak, ze tva investice je nulova. Potom jsou teda veskere penize z pronajmu cistym ziskem. Bud si to teda nastudujes a budes pronajimat a vydelavat na tom hodne nebo si udelas smlouvu s firmou, ktera se o pronajmy stara a potom to budes mit bez starosti, ale vydelavat budes na byte malo. Kazdopadne bych rekl, ze se to vyplati tak jako tak.

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru