jak už psal Fleg, je to otázka dohody obou stran (a dle mého názoru jedna z nejdůležitějších věcí). Rozhodně doporučuju povolat právníka, nebo s ním alespoň konzultovat návrh smlouvy.

S vlastníkem PŘEDEM probrat fakt, že to chceš na delší dobu a podle toho sladit noty. Každý slušný pronajímatel by měl takového nájemce mít rád, protože jasně daná pravidla jsou výhodná pro obě strany, pokud jsou obě slušné a poctivé.