obecně (řada věcí se na tebe nemusí vztahovat):

- jak s platbami za energie, konektivitu - telefon, inet (plus zajištění toho, aby nikdo na tvůj účet nebyl schopen je odebírat)
- jak bude řešeno případné poškození prostor případně sousedů (pojištění, náhrady apod.)
- jak budou řešeny běžné opravy a případné trvalejší úpravy
- jaké budou přístupové doby do nebytových prostor (aby např. nedošlo k tomu, že se majitel bude bránit tomu, že budeš pracovat v 11 večer)
- upozornit na případný hluk & smrad (to záleží na předmětu podnikání) a případně nějak zesmluvnit (tím máš perfektní obranu, že jsi na to upozornil a udělal vše podle požadavků majitele)
- jasné uvedení k čemu všemu budeš prostory využívat, aby ti pak někdo nezakazoval/nevyčítal, že sis z toho např. udělal sklad zboží.
- jak je to s parkováním pro zákazníky, zda je pro ně vyhrazeno místo, zda budou mít jednoduchý přístup do budovy apod. (závisí od předmětu a typu podnikání)

Z těch ekonomických ohledů pak (opět obecně):

- rozumná výpovědní lhůta (ani moc dlouhá, ani krátká)
- jasně definované podmínky, kdy se mění cena za pronájem
- jasné uvedení, kdo co platí a v jakých termínech (kdo platí energie, kdo platí odpady apod.)
- jasné uvedení komunikační adresy/cesty pro oba subjekty pro případy nahlašování změn, poruch apod.
- sankce při nedodržení všech výše uvedených bodů (pokud se ti tam líbí, je to lepší než "jen" možnost ukončit smlouvu pro neplnění)