Dobrý den, mám otázky. Máme prodejnu v malé obci. Za kolik byste ji prodali? A za jaký měsíční nájem byste ji dali k pronájmu?

V rodině jsme dnes měli hádku.

Máme nemovitost, je to prodejna smíšeného zboží na malé obci (asi 3 000 obyvatel). Diskutovali jsme, za kolik by se dala dát k pronájmu. Je to nemovitost po babičce a dědovi, před cca 15 lety (kolem roku 2010) ji dávali k pronájmu jedné paní za 20 000 Kč měsíčně. Je to nějakých patnáct let, od té doby prodejna v nájmu nebyla. V poslední době byla inflace jako prase. Prodejní ceny nemovitostí narostly na násobek. Logicky by tedy měly na násobek narůst i nájmy. Jestliže před patnácti lety byl nájem 20 000, tak teď by měl být minimálně taky 20 tisíc, spíš 30 tisíc, ale dovedl bych si představit i 40 nebo 50 tisíc.

Rodiče tam měli někoho, kdo říkal, že by byl ochotný měsíčně platit nájem 5 nebo 7 tisíc. Víc prý ne. Podle maminky před patnácti lety lidi měli víc peněz, tudíž víc nakupovali, tudíž prodejna víc vydělávala. Teď se tolik nenakupuje, tudíž by tolik nevydělala, tudíž by ji za dvacet tisíc nikdo nevzal.

Vždyť je to blbost! Tak jak to, že nemovitosti (i komerční nemovitosti) se prodávají za tak astronomické částky? Chápu, že prodejní ceny nejsou úplně závislé na cenách nájmů, ale nějaká závislost tam je. Není možné, aby se prodejní cena zvýšila na dvojnásobek, jestli ne desetinásobek, ale cena nájmu se snížila na třetinu nebo čtvrtinu.