Současný majitel s družstevním podílem to nebude sám převádět do OV, protože by platil daň z nabytí nemovitosti, proč by to dělal? Jen problémy a to radši nechá na kupujícím co s tím udělá. Prodává se teda členský podíl v družstvu. Na to nejde použít standardní hypotéka, ale úvěr, které mu se říká předhypoteční, má charakter spotřebitelského úvěru tzn. platí se pouze úroky a nesplácí se jistina a ten se poskytuje max. na jeden rok (může to mít stejnou sazbu % jako následně pokračující hypotéka, čím delší je předhypotéka o to víc se to ve finále prodraží) a do té doby je třeba převést nemovitost do OV a převést to do režimu hypotéky.
Úvěr na nemovitost se vyměří maximálně na hodnotu zastavené nemovitosti stanovené jejich odhadcem (často se to dělá od stolu přes cenové mapy a fotografie), rekonstrukce se musí zatáhnout z jiných zdrojů. 100% hypotéky a předhypoteční úvěry dávají jen velké banky. Před žádostí o hypotéku je třeba se zbavit dluhů, na obtíž mohou být kreditní karty, vypočítané úvěrové skóre může zhoršit záznam z rejstříku dlužníků.
Účet někde v bance není garancí získání extra výhod, je třeba jednat se všemi velkými bankami na trhu a v tvém případě se ten výběr smrske rychle tak na zhruba 3 banky za uvedených podmínek.