půjčka na rekonstrukci domu - možnosti

Zrejme najvyhodnejšie je zobrat učelovy uver u niektorej štatnej banky a la ČSOB,je tam za normalnych okolnosti nižši urok a v pripade nudze sa daju upravit alebo odložit splatky na určite obdobie,najhoršie vychadza nejaky bezučelovy spotrebny uver,kde sa platia obvykle poplatky za sprostredkovanie uveru,za vedenie učtu počas splacania a pomerne vysoke uroky zo samotnej požičanej sumy,zaujimave uvery poskytuje aj poštova banka,kde je treba len občiansky preukaz a doklad o prijme bez ručitelov a ručenia nehnutelnostou,ovšem obvykle neposkytuju možnost zniženia alebo odloženia splatok,takže tam si treba dobre rozmysliet a vypočitat schopnost splatenia uveru počas doby jeho trvania......

když půjčit peníze tak buď v rodině a nebo v bance (ostatní finanční instituce nebrat).... v bance udělají veškerý výpočet a různé banky lze obejít a srovnávat, je třeba vzít fakt, že spotřebák na bydlení při rychlém splácení a větší měsíční splátce má RPSN kolem 10%, malá splátka na dlouhé období má klidně k 15% p.a.
10-15% nejsou zrovna malé peníze a vyhodí se z okna, jestli právě není lepší "spořit" a stavět průběžně za pochodu

nemáme v plánu se zadlužit nějaké pofidérní instituci. Bohužel v rodině není nikdo kdo by mohl půjčit dostatečnou částku. Spořit a stavět za pochodu by se jistě určitě dalo, koneckonců se starým gaučem, skříní a kobercem by jistě vydrželi, problém je ve věcech které se musí udělat hned, což je hlavně kuchyňská linka a koupelna, aby měl bratr a babička každý svou a neprali se o jednu. Neradi bychom aby docházelo k hádkám, kvůli věcem jímž jde předejít a vztahy dvou generací, ještě když jsou ob generaci nejsou nikdy moc jednoduché. Ale udělat kuchyň a koupelnu jsou bohužel ty nejvíce finančně náročné věci. Ikdyž máme hromadu známých který nám pomohou, tudíž by jsme kuchyňskou linku i koupelnu měli se slevou, přijde nám zbytečné když už se do toho ty peníze mají vrazit dělat nejdříve provizorní řešení a následně nějaké definitivní, když se to může udělat pořádně najednou a na několik let dopředu od toho bude pokoj a budou se moci řešit jiné věci. Bohužel některé banky jsou toho názoru, že má bratr nízký příjem, ačkoliv by byl schopný podstatnou část své výplaty nechat na splátky jelikož ostatní výdaje by byly oproti samostatnému bydlení minimální a nakonec by v případě potřeby byla schopna pomoci i rodina..

hlavně je důležité, že máte dobré rodinné vztahy, když bratr toto podstupuje a nemusí řešit stejné dilema jeho přítelkyně, že by cpal peníze do něčeho co mu nepatří připadá mi,že to chceš řešit brainstormingem jak bratrovi pomoct a těch možností jak peníze získat není, je to o tvrdé práci nebo o nepředvídatelným štěstí, pak také o nepoctivé stránce a to už nebudu rozebírat

to já jsem se teď dostal do rodiny, kde nejmladší syn obral svého otce o majetek (darovací smlouva jen na syna bez možnosti rozhodnutí zvrátit), otec a 4 starší ségry jsou z toho pěkně rozčarovaní, je to život

nevím tedy jak velké stavební úpravy byly plánovány, ale příčka + koupelna + kuchyně za půl mega mi nepřijde jako rozumná cena projektu, a to hlavně v poměru k výdělku a stáří tvého bratra.

Neber si to prosím nějak osobně, ale někdy je lepší začít s málem a postupně vylepšovat. Aby to neskončilo tak, že bratr bude mít krásné bydlení a velký dluh.

nejde pouze o příčku, koupelnu a kuchyň, ale i zařízení ložnice v suterénu, upravení komínů a krbu a pod. půl milionu je hodně hrubý odhad, bratr teď shání odhady cen konkrétních věcí, pravděpodobně to bude částka nižší, půl milionu je předpokládané maximum. konkrétní projekt se ale nyní teprve zhruba rýsuje.

v tom případě si obejít báně, začít u té, kde má otevřený účet a chodí mu tam výplata.

Na stavbu je su vo vseobecnosti najlepsie stavebne sporitelne. U nas bola moznost zobrat medziuver hned po zalozeni stavebneho sporenia, takze by som sa poobhliadol po tejto moznosti. Takyto uver byva totizto vyrazne lacnejsi ako komercny uver z banky. Ak by aj nebol dostatocne vysoky mozes ho skombinovat s nejakym spotrebakom.
Treba zavolat do stavebnych sporitelni a spytat sa na to, ci je takto moznost.
Btw pozor na prepocty, ak brat vypiocital pol miliona tak realne budete potrebovat tak 700-800k. Pri projektovom manazmente sa bezne kalkuluje 20-30 nad ocakavanu cenu, pretoze sa do povodne planovanej nikdy nezmestis. Takze ak odhadujete cenu vzdy si vytvorte aj rezervu.

jakou zkušenost máte s tzv. americkou hypotékou? bratr na ní narazil v rámci hledání možnosti úvěru a přišla mu výhodnější, ale předpokládám že tam bude háček někde jinde.

Stejně jako hypotéka se ručí nemovitostí. Akorát peníze nejsou účelově na dům/rekonstrukci, ale na cokoli. Trošku výš se to úročí.

vzhledem k tomu, že nemůžete nakládat s nemovitostí, vám banka nabídne jen spotřebitelský úvěr - buď účelový úvěr na bydlení nebo bezúčelový spotřebitelský úvěr, kolik to tak stojí jsem už psal výše.... klientský pracovník banky po přednesení faktů sdělí nabídku, stojí to jen ten čas se stavit na pobočce
u hypoték se dá setkat ještě s termínem předhypoteční úvěr, což je varianta spotřebitelského úvěru (nesplácí se dluh, jistina je stále stejně vysoká, pouze se platí úrok), který se do max. do roka splatí hypotečním úvěrem, touto cestou se k penězům asi taky nedostanete kvůli hypotéce
a ještě stavebko, to byste ho už museli mít - řádný "relativně laciný" úvěr se dá pořídat až po splacení 40% ze sjednané cílové částky (těch pravidel je tam víc, ale tohle je to hlavní), ale banky jsou kujóni a nabízí možnost jít do překlenovacího úvěru - prostě prachy dají dříve, ale nesplácí se jistina půjčky, platí se úrok z celé výše úvěru, a platí se dál paralelně spoření kvůli splnění podmínek k získání řádného úvěru po nějaké době - překlenovací úvěr je prostě jen pro někoho, jsou to taky poměrně drahé peníze